住まいにかかるお金、購入時のままで大丈夫?

くらしとお金のアドバイザー、ファイナンシャル・プランナーの水島幸代です。

住宅価格の値上がりが続いています。マンションも一戸建ても、以前に比べて購入しづらくなったと感じている方は多いのではないでしょうか。
ただ、住まいにかかるお金は、購入するときだけではありません。購入後も、住まいを維持するための費用はかかり続けます。そしてその金額は、購入時のままとは限りません。

マンションの場合

マンションでは、毎月、管理費と修繕積立金を支払います。
管理費は、共用部分の清掃や設備の点検、管理会社への委託費用など、日常的な維持管理に使われるお金。
修繕積立金は、外壁や屋上、防水設備、エレベーターなど、大規模な修繕に備えて積み立てるお金です。

建物は年数が経てば傷みますし、人件費や資材価格も上がっています。こうした影響や物価動向によって、管理費や修繕積立金は、購入時に決まった金額から値上がりすることがあります。

一戸建ての場合

一戸建ては管理費や修繕積立金がないため、「維持費はあまりかからない」と思われがちですが、実際にはそうとも限りません。外壁や屋根の塗り替え、給湯器や水まわりの交換など、年数が経てば、まとまったお金が必要になる場面が出てきます。

マンションのように毎月積み立てる仕組みがない分、自分で時期と金額の見通しを立てて、備えておく必要があります。資材や工事費の上昇は、一戸建ての修繕費にも同じように影響します。

購入前に考えておきたいこと

住宅を購入するときは、物件価格や住宅ローンの返済額に目が向きがちです。しかし、その後の維持費まで含めて考えておくことが大切です。たとえば、ローンの返済が終わる頃には、大きな修繕が必要な時期を迎えているかもしれません。

中古マンションの場合は、築年数によっては、購入して間もなく管理費や修繕積立金の値上げが総会の議題に上がることもあります。現行の金額がいつ決められたものかを確認し、次の値上げ時期の見通しを立てておくと安心です。あわせて、長期修繕計画や修繕積立金の残高も確認しておきましょう。積立金が少ない場合は、値上げ額が大きくなったり、不足分を一時金として求められることもあります。

特に、老後の住まいとして購入する場合は、年金中心の生活になってからも、維持費の負担や値上がりに対応できるかを考えておきたいところです。医療や介護の費用が重なり始める時期でもあるため、少し先のことまで想像しておきましょう。

こうした先の家計を考えるには、ライフプランで総合的に見ておくことをお勧めします。
→　くらしとお金の向き合い方｜ライフプランという小さな一歩
子育て世代なら教育費の負担が重なる時期、リタイア世代なら医療や介護の費用が増えてきそうな時期に、住まいの維持費の増加をまかなえそうか。大きな負担が重なる時期はないか。今の支出を確認するだけでなく、将来起こりうる変化に備えることができます。

ライフプランを考えるには、こちらも参考にしてください。
→　くらしとお金の向き合い方

物価が上がる時代に入ってきています。住まいにかかるお金も、購入時のままではないことを知っておきたいですね。
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